在2024年的维课堂当中呢。我也重点讲了一些国家和地区的经济发展情况，今年呢有非常值得关注的国家，那日本。受益于全球产业大转移，2024年日本经济进一步复苏。大家可以看么几组数据，今年日本企业平均加薪幅度达到了5。1%创下了30年来的历史新高。另外每年年末，为了回馈员工一年的辛勤工作，日本也有发奖金的习惯。根据日本经济新闻社12月16号发布的冬季奖金调查，2024年冬季奖金人均发放金额高达936796日元。约合人民币44308元，比去年增长了3。49%。连续两年创出历史新高，我们怎么看看国家是不是复苏呢？不是看媒体的宣传，而是看企业。能不能实打实的赚到钱？能不能实打实的把收益分享给员工。
日本企业大方的加薪加奖金的做法无疑为日本经济持续回暖做了强背书。与此同时11月0日本核心cpi同比上升分之2.7，连续19个月高于日本央行分之二的通胀目标。其中，作为全国先行指标的东京核心cpi11月同比上涨2。2%。也是高于市场预期的通胀的持续升温，进一步确认了日本结束了长达近30年的通缩时代。转为进入通胀时代，日本是我近几年比较看好的国家，在2022年和2023年年初的时候我就做了几次专题。提到日本股市和楼市的抄底机会，现在回过头来看当时的确是非常好的机会。
今年的开年第一课，股权质押风又起，当中的对于日本经济的看法，当时我是么讲的。大家千万别忘了，日本也是产业大转移的受益者呀，我以前讲猪肉价格的时候讲过。易经络，万物生。对于产业大转移来说也如此，说起来很痛心。大的经济体，如果它的产业纷纷向外转移，也有很多国家跟着受益。我以前讲过，像印度，越南，日本，墨西哥些都是受益者，那么在种情况下，人们对日本经济的前景就有信心。对日本股市也就跟着有信心，日本的楼市也同样如此。我们专题呢是在2024年1月5号上线的。节目播出后不久日经225指数呢就又迎来了一波快速的上涨行情。并在7月11号创下了42426。77的年内高点。如果从1月5号开始算呢。到7月11号，涨幅高达分之26。84如果从202年年底和2023年年初来看呢。涨幅就更高了，日本股市比较早，就基本上印证了我的判断，那日本楼市的表现怎么样呢。楼是，我们可以分为半公楼和住宅两大类，来看半公楼方面。日本不动产研究所公布的数据显示，截至今年十月，全球15个主要城市当中。东京办公楼租金的涨幅是最大的，比半年前上涨了分之1。3时隔八年再次跃居世界首位。值得注意的是同一时间，欧美和东南亚的办公室租金趋于稳定。而在中国，不管是北京上海香港，租金下跌了，都正在加速。
办公楼租金背后反映的是企业的经营状况，企业如果赚钱愿意扩张，那需求相较供给增加。租金呢自然会上涨，从侧面反映出了日本经济在复苏，相反，如果租金下跌，那就证明企业的日子很难过。甚至企业直接就死掉了，导致需求增发，供大于求。今年日本住宅楼的价格上涨也很显著。截至2024年10月份，在全球15个主要城市当中，东京和大阪的住宅楼的价格涨幅并排在了世界第一位。特别是东京新建住宅楼平均价格超过了1亿日元，已经成为常态了。众所周知日本国家土地资源比较紧张，尤其是东京种寸土寸金的地方。很难大量新增土地供给，而另一方面因为日元贬值，而日本住宅楼的收益率又比较高。又会导致需求旺盛，尤其是海外资金大量涌入。总的来看明年日本楼市依然是一涨难跌。今年日本还有大事日央行加息。7月31号日本央行举行货币政策会议，决定将分之0-0分之0。1的政策利率。调整至分之0。25次加息是今年三月解除负利率政策以来的首次加息。标志着日本货币政策走向正常化的又一步。日本央行加息对日元来说是利多支持。在8月9号上线的全球闪崩与套利之命专辑当中，我就提到在通胀压力之下。日本央行已经没有动力继续维持低利率弱日元了，从实际走势来看。七月底日本央行加息以后，日元也确实走出了一波快速上涨的行情。
从7月31号到9月16号不到两个月的时间，美元就对日元下跌了接近8%。那后来日元为又走软了呢？一是因为最近几个月日本政坛连续动荡。一看九月以后，日本就没有消停过。先是布朗政客斯破茂意外当选知名党总裁。结果还没等大家把消息消化透10月9号上任首相仅八天的石婆帽。又把众议院给解散了。10月27号，日本举行新一届众议院选举。由于执政联盟爆冷，未能获得国办席位，施伯茂内阁不得不在11月11号集体辞职。成为日本历史上又短命内阁，不过当天下午，世博报经国会，参众两院首相指名选举，再一次当选为日本第103任首相。三个月的时间，各种高能反转接连上演，吃瓜群众看的是热闹。但对日元来说绝对是利空，因为意味着日本政坛不稳呢。
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